Ces dernières années, des nouveaux acteurs et des plus historiques ont lancé des solutions destinées à faciliter la vie des propriétaires-bailleurs.
Tous n'offrent pas les mêmes services. Les sites de gestion locative en ligne ne manquent pas. Avec des tarifs allant de 3 euros par mois à 193 euros par an, ils proposent aux propriétaires bailleurs des services pour leur faciliter la gestion : contrats de bail conformes loi Alur, notifications et alertes, avis d'échéances, réévaluation des loyers, etc. D'autres plateformes proposent aussi des solutions gratuites.
Ces plateformes apportent un gain de temps et d'argent.
Certes, lorsque le bien est laissé aux soins d'une agence, le propriétaire ne s'en occupe plus du tout s'il le veut. Il n'a plus qu'à encaisser les loyers minorés d'une commission de 5% à 6%. Trouver des artisans pour les travaux, avis d'échéance, rechercher de nouveaux locataires, etc. échouent à l'agence mandatée. Elle est responsable du bien.
Yves Barral, délégué général de la chambre notariale des propriétaires, par exemple, se passe très bien de ces services. Il voit de nombreux avantages à son autonomie : des économies (pas de commission sur les loyers), encore des économies (pas de frais d'agence lors de la mise en location) et une proximité avec son locataire. Car la proximité et la réactivité sont essentielles : "Si vous ne répondez pas rapidement à un locataire qui a une fuite d'eau, votre relation avec lui va se dégrader".
Il n'a pas non plus éprouvé le besoin d'aller vers des services de gestion locative en ligne : "Quelqu'un qui connaîtrait parfaitement les relations propriétaire-bailleur s'en sortirait très bien avec Word et Excel." Il reconnait toutefois que les formalités "se sont complexifiées" et que ces plateformes peuvent apporter "un gain de temps" autant que l'assurance d'être "parfaitement dans les clous".
(source "journaldunet").
